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避寒人潮来袭云南旅游度假市场更显潜力十足(组图)

2022-01-12 10:00:49来源:一路游游行资讯站作者:一路游 阅读量:0

春节假期对于一年只有两个大假期的中国人来说是非常珍贵的。除了回家和春节旅游,最热门的话题是旅游度假。今年冬天,PM2.5在中国大部分地区肆虐,一路南下已成为旅游度假移民的一大趋势。旅游资源丰富的“两南”热度持续升温。“就海南而言,云南的旅游度假市场潜力更大,这也让如火如荼的云南旅游地产真正红火起来。

寒冷的人群来了

春节假期西双版纳迎来购房潮

江先生喜欢旅游。假期里,他总是一个人旅行。他怕冷。他已连续三年在西双版纳度过春节假期。

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江先生曾经说过:“我喜欢西双版纳,气候好,空气好,风景好,食物也好,但我唯一住的地方不好。” 多年前,我不喜欢西双版纳的配套设施差,酒店少;两年前,我担心西双版纳发展太快,供过于求;但今年,很多大项目已经开张并初具规模,但游客依旧一房难求,热闹非凡。这样看来,西双版纳楼市还是充满潜力的。早知道的话,三年前就应该在西双版纳买套房了。是旅游和投资的好选择。”

的确,与同纬度海南近3万元/平方米的价格相比,版纳楼市3000-5000元/平方米的普通房价格具有明显的洼地效应,成为新热点全国投资者的目光。它无疑是连接供需的最佳桥梁。

据记者了解,2014年春节黄金周期间,万达版纳国际度假区7天销售近80套,销售额近4000万元。截至2月14日,世纪金源集团旗下滨江果园度假别墅销售突破。1亿元,创下年销售额纪录,高庄西双井、勐云南雨林岚山、湄公河等在售项目也在春节假期迎来销售高峰。数据显示,春节黄金周期间版纳楼市共接待游客118.31万人次,成为云南最受欢迎的旅游目的地,而国家愈演愈烈的避寒热潮给西双版纳带来了巨大的收入。支持楼市。

楼市火爆的背后,也折射出西双版纳翻天覆地的变化。与往年不同的是,今年春节,西双版纳在城市发展、配套设施建设、接待能力等方面都有很大提升。沧江新区建设逐渐成熟。景观大道、泼水广场、酒吧街、商业配套一应俱全,已成为景洪城的新标志。此外,随着西双版纳世纪金源大酒店、西双版纳皇冠假日酒店、新傣园等一批高端酒店陆续投入使用,对游客的吸引力也在与日俱增。

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春节期间大理楼市冷

访问量和交易量不理想

与西双版纳相比,云南另一个旅游热点大理呈现出不同的景象。据了解,春节7天期间,大理各项目的参观和销售情况并不理想。海东方相关负责人表示:“春节期间,平均每天有10批左右的客户来访,但没有成交。” 洱海金沙地产营销运营总监何红伟表示:“洱海国际生态城7天时间里,平均有5批客户光顾,7天共售出7套。” 君发滨海君源相关负责人也表示,假期期间游客不多,成交并不理想。

春天虽是黄金假期,但并不是大理的旅游旺季,与西双版纳不同。也是很多开发者在春季没有做大促促销的情况。此外,目前大理各项目在售房屋以别墅为主,目标客户多为度假需求。他们都要求客户多次光顾或对达利有深厚感情,以促成交易。这也是大理的春天。销售不佳的一个重要原因。

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省外客户成主力军

公寓洋房成为投资新宠

随着云南各旅游城市的发展和配套设施的不断完善,游客也呈现出更加多元化的趋势,投资也越来越丰富。云南购买旅游地产的主力军。因此,总价低、易租易售的中小户型产品成为他们的新宠。

据万达版纳相关负责人介绍,万达版纳国际度假区2013年顺利完成销售任务。目前,一期项目已经清算完毕。洋房产品,价格4800~4900元/平方米,其中精装1200元/平方米,深受投资者欢迎。春节期间,该项目每天接待游客5000余人次。其中,省外客户占比持续提升,占客户总数的1/3。城市客户也开始青睐西双版纳楼市,具有避寒、度假、投资等多重功能的公寓和低密度住宅产品是他们的首选。

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与此同时,进入最后一售的滨江果园度假别墅也以小高层、低密度住宅产品为主。3600元/平方米的起步价颇具竞争力。春节假期,省外客户占比超过70%。至于本土代表作——高庄西双井,一、项目二期已经售罄并开业。在购物街和酒店的支持下,该项目聚集了强大的人气。目前,该项目主要推广三期产品,包括住宅、商业、物业式酒店和公寓物业。值得注意的是,在项目三期的待售楼盘中,商铺销售最为火爆,约3万元/平方米的零售价已售出近80%,可见西双版纳商业市场的巨大潜力。. 业内人士分析,在西双版纳楼市的防寒楼盘方面,省外投资者的需求显然更为迫切,价格也更为有利。由于距离的限制,他们往往更看重产品的投资属性,因此总价低、易租易售的中小户型显然更受青睐。至于刚刚起步的西双版纳业务,面向全国广阔的市场,销售价格自然也面向全国,高起点在所难免。已售出000元/平方米,可见西双版纳商业市场的巨大潜力。. 业内人士分析,在西双版纳楼市的防寒楼盘方面,省外投资者的需求显然更为迫切,价格也更为有利。由于距离的限制,他们往往更看重产品的投资属性,因此总价低、易租易售的中小户型显然更受青睐。至于刚刚起步的西双版纳业务,面向全国广阔的市场,销售价格自然也面向全国,高起点在所难免。已售出000元/平方米,可见西双版纳商业市场的巨大潜力。. 业内人士分析,在西双版纳楼市的防寒楼盘方面,省外投资者的需求显然更为迫切春节去云南旅游,价格也更为有利。由于距离的限制,他们往往更看重产品的投资属性,因此总价低、易租易售的中小户型显然更受青睐。至于刚刚起步的西双版纳业务,面向全国广阔的市场,销售价格自然也面向全国,高起点在所难免。展示了西双版纳商业市场的巨大潜力。. 业内人士分析,在西双版纳楼市的防寒楼盘方面,省外投资者的需求显然更为迫切,价格也更为有利。由于距离的限制,他们往往更看重产品的投资属性,因此总价低、易租易售的中小户型显然更受青睐。至于刚刚起步的西双版纳业务,面向全国广阔的市场,销售价格自然也面向全国,高起点在所难免。展示了西双版纳商业市场的巨大潜力。. 业内人士分析,在西双版纳楼市的防寒楼盘方面,省外投资者的需求显然更为迫切,价格也更为有利。由于距离的限制,他们往往更看重产品的投资属性,因此总价低、易租易售的中小户型显然更受青睐。至于刚刚起步的西双版纳业务,面向全国广阔的市场,销售价格自然也面向全国,高起点在所难免。就西双版纳楼市的防寒物业而言,省外投资者的需求显然更为迫切,价格也更为有利。由于距离的限制,他们往往更看重产品的投资属性,因此总价低、易租易售的中小户型显然更受青睐。至于刚刚起步的西双版纳业务,面向全国广阔的市场,销售价格自然也面向全国,高起点在所难免。就西双版纳楼市的防寒物业而言,省外投资者的需求显然更为迫切,价格也更为有利。由于距离的限制,他们往往更看重产品的投资属性,因此总价低、易租易售的中小户型显然更受青睐。至于刚刚起步的西双版纳业务,面向全国广阔的市场,销售价格自然也面向全国,高起点在所难免。他们往往更看重产品的投资属性,因此总价低、易租易售的中小户型显然更受青睐。至于刚刚起步的西双版纳业务,面向全国广阔的市场,销售价格自然也面向全国,高起点在所难免。他们往往更看重产品的投资属性,因此总价低、易租易售的中小户型显然更受青睐。至于刚刚起步的西双版纳业务,面向全国广阔的市场,销售价格自然也面向全国,高起点在所难免。

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虽然假期期间大理的房产交易并不理想,但和版纳一样,成交和到访的客户大多来自省外,尤其是重庆和四川的自驾游客。这部分客户的特点是既有度假需求又有投资需求,在住房选择上更倾向于精装公寓和洋房。海东相关负责人表示:“过去,很多人可能认为公寓会因为总价低而更受市场青睐。但从目前融资情况来看,特别是对于部分省外客户而言有度假需求的,他们会对稍微大一点的洋房更感兴趣,因为通常他们来大理度假时,全家人都会去那里,包括老人和孩子。如果只是一居室的公寓,会很不方便。因此,洋房也受到市场认可的影响。”

大发展之下,隐忧很大

空缺不容忽视

如果说大理和西双版纳的城市发展已经形成,那么它的楼市只能说是刚刚起步。据景洪房产信息网报道春节去云南旅游,截至2013年底,这个总人口仅44万的县级市,网上登记房产超过250套。

据西双版纳招商局介绍,自万达在西双版纳投资150亿元以来,雅居乐占地约7万亩,总投资200亿元。景洪市开发路南山旅游度假项目占地10.12万亩;保利集团与华西拟在景洪城投资80亿元,开发嘎洒高端休闲养生项目;深圳荣兴集团还需在景洪市投资80亿元,开发嘎洒综合旅游项目,占地10万余亩。此外,将投资100亿元建设曼飞龙国际养生度假区;投资200亿元在勐腊县建设勐仑旅游度假区;云南瑞星将投资100亿元开发漫飞龙湖畔国际养生旅游度假区新城项目;投资100亿元,占地7000亩,建设勐龙东风旅游综合项目;中国平安与云南白药联手投资150亿元打造国际温泉养生休闲度假项目,占地约2万亩。

西双版纳的旅游地产发展已经升级到“百亿投资、万亩规模”的阶段,大规模的投资带来了当地房地产市场的巨大供给。相关数据显示,2012年西双版纳商品房成交面积达到131万平方米,远超海南三亚的103万平方米。

与版纳相比,大理适中。大理房产信息网显示,截至目前,在大理网站上注册的项目有186个。此外,与西双版纳投资相比,更多在大理买房的人会有度假的需求。“洱海豪宅,坐拥整个洱海天涯,已成为许多人的梦想。” 当地一位房地产业内人士透露,这也是近两年大理旅游地产火爆的重要原因。

“从大理的房地产市场来看,主要有三种产品,一是优质旅游地产和别墅项目,主要用于吸引人,二是商业项目,三是城市普通住宅。 " 当地一位开发商透露,现在的主打产品是第一类产品,也是目前市场上需求量最大的一类产品。“目前大理市有近200家房地产企业,年建筑面积约100万平方米,销售面积约60万平方米。除了当地人的刚需,80% 90%的房地产都卖给了大理地区以外的人。在大理每年开发的房地产中,有50万平方米被外地人购买。

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